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亚博APP安全有保障_德信中国再发高息融资利率超12% 超8成土储来自浙江全国化布局缓慢

发布时间:2021-04-23    来源:亚博APP安全有保障98792

本文摘要:喊着2021年斩千亿的德信中国(02019.HK),面对高利率融资、债务上涨等问题。

喊着2021年斩千亿的德信中国(02019.HK),面对高利率融资、债务上涨等问题。11月12日德信中国公告发布2021年预亏1亿美元12.875%的附加优先票据。今年7月31日,德信中国宣布将于2019年8月6日上市2亿美元12.875%的优先票据。长江商报记者提醒,这是德信中国自今年2月上市以来第二次融资,超强12%的利率水平在业内相对较低,公司以前的融资成本也大融资成本,从2017年到2018年,公司借款的加权平均利率分别为8.33%和8.36%。

在扩大体量的道路上,德信中国的高负债和危险。截至今年上半年,德信中国总负债约482.97亿元,比去年年底的427.41亿元快速增长13%。其中,流动负债约407.1亿元,非流动负债约75.87亿元。

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德信中国总资产约579.21亿元,资产负债率83.38%。另外,德信中国的市场风险可能更加一半,公司布局过于单一,主要集中在浙江省,压力控制能力基本不足。截至2018年11月30日,德信中国土地储备合计约693.39万平方米,其中589.87万平方米位于浙江省内,达85.07%。

今年前6个月,德信追加了19张土地储备,浙江也有12张。超级首次公开募股募集资金的浙江省领先的综合房地产开发人员,主要集中在住宅房地产开发和综合用途房地产开发、运营和管理上。

经过24年的发展,德信已经成为浙江省和长三角地区领先的综合房地产开发者,占领主要城市,同时建立了开发房地产杭派精工的独特品牌。2017年,德信中国首次拥有全国百强,2018年,德信中国被中国指数研究院授予中国房地产百强企业称号,排名第63位。

今年2月,德信中国成为2019年首家在香港上市的房地产公司。年报数据显示,德信中国近三年资产规模不断扩大。从2016年到2018年,其流动资产总额分别为194.4亿元、324亿元、447.8亿元,呈圆形大幅度下降趋势。德信中国公开回应,2018年合同销售立合同销售350亿元,2021年建立千亿目标。

在千亿目标下,德信中国加快扩张。上市仅三天,豪掷36亿元在土地市场狂奔。

3月1日,经过71次白热化竞争,德信以13.78亿元包括温州滨江商务区的土地收益。到目前为止的2月27日,经过90次竞争价格,德信旗下的公司以22.22亿元竞争杭州良渚街的地块,溢价率达到30.55%。长江商报记者注意到,德信中国IPO募集规模仅为13.73亿港元(约为11.7亿元),购买土地的费用为36亿元,超过IPO募集的3倍。

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资产债权率刚上市,就以IPO募集资金的3倍的资金获得土地,德信中国的财务安全性也面临着很大的考验。财报显示,德信中国最近3年的债务总额急剧上升,2年间,德信中国的债务总额从2016年的196.39亿元上升到去年的427.41亿元,截止到2018年,其资产债权率为86.15%,与同行业的60%-70%合理区间相比仍处于上位。截至2018年底,其总流动资产为447.8亿元,总流动负债约为380.4亿元。

包括银行贷款、信托融资等债券借款约77亿元,非债券借款约44.2亿元,借款总额约121.3亿元。德信中国迄今为止,公司债权率保持在较高水平,主要是公司业务迅速扩大,外部债务减少。

从现金流来看,财务报告显示,从2015年到2018年,德信中国经营活动的现金流净额分别为27.99亿元、-1.21亿元、2.56亿元和-29.52亿元。今年上半年,其经营活动的现金流从安乐乡到9535.00万元,主要是预售新项目。同时,7月24日,普拉普提高了德信中国的票据评价,称其杠杆率仍保持在上位。

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不谋而合的主要原因是,普拉普指出,一是德信中国的土储布局集中在杭州和长三角周边地区,经营规模小,其他地方的市场份额受到限制,二是德信中国共有107个研究开发项目,其中38个是领导项目,其联合经营项目超过50%,无法追踪的三是德信中国依赖低成本的非银融资,占2018年总债务的68%,这些非银融资主要包括信托贷款(总债务的37%)和项目股东贷款(占18%)在高利率融资利率达到12%的债务压力下,德信加快融资。11月12日德信中国公告发布2021年预亏1亿美元12.875%的附加优先票据。德信中国对公司发售额外票据的扣除金净额为现有债务开展再融资和一般公司用途作出反应。长江商报记者提醒,这是德信中国自今年2月上市以来的第二次融资,超强12%的利率水平在行业内相对较低,大大提高了公司以前的融资成本,从2017年到2018年,公司借款的加权平均实际利率分别为8.33%和8.36%。

业内指出,这样的年收入似乎低于业界的平均融资水平,这样的低年收入仍然可以拒绝接受,表现出企业希望用时间交换空间的意见,从侧面表现出中小住宅企业对现金流的渴望。德信中国高额融资的另一方面,中国房地产开发人员正在换档,拒绝接受融资环境前所未有放宽的现实。克莱房地产研究数据显示,10月,95家典型住宅企业融资总额为864.87亿元,比上个月上升24.5%。

易居研究院研究总监贤进,今年房地产市场行情明显冷却,对许多住宅企业来说,自然不会给库存压力和资金压力,最后会影响住宅企业的经营和现金流等。与企业现金流失败相似,客观地拒绝控制财务风险,特别是大力应对,一些高利率融资也要更加慎重。

另外,德信中国的市场风险可能更加一半,公司布局过于单一,主要集中在浙江省,压力控制能力基本不足。截至2018年11月30日,德信中国土地储备合计约693.39万平方米,其中589.87万平方米位于浙江省内,达85.07%。

德信中国有107个不同开发阶段的房地产项目,其中28个位于杭州,26个位于温州,18个位于湖州,5个位于台州,5个位于舟山,5个位于衢州,4个位于宁波,4个位于金华,4个位于徐州和2个位于南京,其馀项目位于丽水、常州、合肥、上饶、九江和武汉。因此,公司耕作浙江大本营的战略显而易见。今年上半年德信中国加快扩张,截至2019年6月30日,德信共有122个项目,土地储备1225千万平方米。其中,今年前6个月追加了19张土地储备,浙江也有12张。


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